Les primo-accédants doivent-ils éviter les maisons récemment construites ?
Avant même que les taux hypothécaires ne dépassent 5 %, les acheteurs d’une première maison devaient faire face à une augmentation rapide de la valeur des propriétés dans un contexte de pénurie extrême des stocks.
Si vous êtes frustré par les guerres d’enchères qui font grimper les prix et par le manque d’offres correspondant à vos attentes, vous n’êtes pas seul. Cependant, selon Michael Bourque, le fait d’orienter votre recherche de logement vers des maisons plus anciennes pourrait être un moyen d’atténuer certains des problèmes d’accessibilité financière.
Nous nous sommes récemment entretenus avec le PDG de Kiavi et ancien directeur financier d’Ocwen sur les raisons pour lesquelles les maisons anciennes sont supérieures aux nouvelles constructions pour les primo-accédants.
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Rencontrez l’expert
Michael Bourque est le président et chef de la direction de Kiavi, un prêteur numérique axé sur la revitalisation du parc immobilier par l’investissement immobilier. Il travaille dans le secteur des prêts depuis 2014 et a plus de 20 ans d’expérience sur les marchés financiers.
Bourque a partagé ses réflexions sur les raisons pour lesquelles les premiers acheteurs devraient se tourner vers les maisons plus anciennes dans une séance de questions-réponses avec The Mortgage Reports. Les réponses ont été éditées pour des raisons de brièveté et de clarté.
Pourquoi les acheteurs d’une première maison devraient-ils cibler les maisons plus anciennes ?
Il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire en investissant dans une maison construite dans les années 70. Du simple point de vue de l’accessibilité financière, il y a un avantage pour les consommateurs. Le coût d’une maison rénovée par rapport au prix d’une nouvelle construction est d’environ 40 000 € moins cher en moyenne.
« Le coût d’une maison rénovée par rapport au prix d’une nouvelle construction est environ 40 000 € moins cher en moyenne. »
Regardez également où se trouvent les maisons. De manière générale, les nouvelles constructions ont tendance à être beaucoup plus éloignées des centres-villes. Les rénovations permettent aux gens de ne pas vivre à 90 minutes du centre ville et d’avoir une maison prête à être emménagée.
Si vous devez faire des travaux de rénovation, une nouvelle construction ne serait-elle pas plus facile ?
Nous avons vu différents défis liés à la chaîne d’approvisionnement, en particulier au cours des 18 à 24 derniers mois. Les nouvelles constructions ont évidemment été touchées par tout cela : de l’augmentation du prix du bois aux retards dans l’acheminement des matériaux en provenance de l’étranger, tout a eu un impact sur les coûts et les délais.
En revanche, si vous pensez à ce que vous faites habituellement lors de la rénovation d’une maison – il peut s’agir d’un revêtement de sol, de fenêtres, d’une mise à jour de la cuisine, voire d’une ou deux salles de bain – vous n’utilisez pas de bois de charpente et vous avez beaucoup plus de flexibilité quant à l’endroit et à la manière de trouver ces matériaux.
Qu’est-ce qui rend les nouvelles constructions plus intéressantes ?
Je ne sais pas si c’est « mieux », mais c’est une question de préférence. Vous pouvez imaginer qu’une maison construite lorsque Jimmy Carter était président a probablement des plafonds plus bas, peut-être même des plafonds en pop-corn. Il n’y a qu’une ou deux prises de courant dans chaque pièce, ce n’est pas ce que mes enfants espéreraient voir s’ils entraient et ne trouvaient pas d’endroit pour brancher leurs appareils.
Si vous regardez les nouvelles constructions d’aujourd’hui, ce ne sont évidemment pas des problèmes. Vous avez généralement des plans d’étage plus ouverts et ils sont adaptés au monde d’aujourd’hui du point de vue de l’électronique. Cela pourrait être un compromis.
L’investissement dans les logements existants peut-il contribuer à accroître les stocks ?
Il y a une quantité massive de maisons âgées dans ce pays. Les deux tiers du parc immobilier ont plus de 30 ans. Cela représente une valeur de 25 000 milliards de dollars de logements, ce qui représente une opportunité.
Je sais que l’une des choses que nos clients font en rénovant ces maisons est de les rendre plus prêtes à être emménagées pour la famille d’aujourd’hui. Cela implique de mettre à jour la cuisine et parfois le plan d’étage, parfois l’électricité, selon la situation. Il ne s’agit pas seulement de créer de la valeur du point de vue de l’investissement, mais aussi de moderniser la maison pour la prochaine famille et d’avoir un impact positif à cet égard également.
Quels conseils donneriez-vous aux acheteurs d’une première maison dans le marché immobilier actuel ?
Il est important de rester patient. Avec la hausse des prix des maisons et certainement le changement des taux d’intérêt, l’accessibilité financière est probablement la principale préoccupation de tous. En fin de compte, je pense que les gens doivent simplement faire preuve d’intelligence quant à ce qu’ils peuvent se permettre et trouver un équilibre avec leurs besoins personnels.
« Je pense que l’on commence à voir des maisons rester plus longtemps sur le marché, moins de maisons recevoir des offres multiples et des baisses de prix dans certains endroits. »
Faites des recherches et créez des réseaux dans les endroits où vous voulez potentiellement déménager. Cela vous donne une chance d’apprendre plus tôt que les choses arrivent sur le marché. Je pense que vous commencez à voir des maisons rester sur le marché plus longtemps, moins de maisons recevoir des offres multiples et des baisses de prix dans certains endroits.
J’ai l’impression que la frénésie des 18 derniers mois est en train de se calmer. Je pense que les gens sortent de cette période d’incertitude différemment qu’il y a un an. C’est bien parti, mais encore une fois, ça va revenir à ce qu’ils peuvent se permettre.
Nouvelle construction ou maison existante : L’essentiel
La longue liste des problèmes d’accessibilité du marché immobilier complique la tâche des acheteurs. Bien que vous ne puissiez pas contrôler la hausse des taux hypothécaires – qui peut finir par être bénéfique pour les emprunteurs avec le temps – changer votre recherche pour des maisons plus anciennes pourrait vous aider.
M. Bourque souligne que vous économisez en moyenne 40 000 € avec une maison ancienne par rapport à une nouvelle construction et qu’elles sont généralement situées plus près des centres-villes.
Pour mettre toutes les chances de votre côté, prenez les mesures nécessaires pour vous préparer à acheter et commencez à établir un réseau de professionnels de l’immobilier là où vous voulez vivre. De cette façon, vous pourrez obtenir des informations sur le marché et, éventuellement, être au courant des nouvelles inscriptions. Commencez par contacter un prêteur dès aujourd’hui.
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